Ostotoimeksianto

Kuulostaa monimutkaiselta? Todellisuudessa se on hyvin selkeä ja tehokas tapa löytää oikea koti.

Avaan tämän nyt yksinkertaisesti ja ilman alan sanastoa.

Mitä siis ostotoimeksiantosopimus tarkoittaa?

Se tarkoittaa sitä, että ostaja palkkaa minut etsimään hänelle asunnon. Rooli on eri kuin perinteisessä myyntitoimeksiannossa.

En markkinoi yksittäistä kohdetta, vaan lähden liikkeelle ihmisen tarpeesta:

Millainen koti?

Miltä alueelta?

Millaisella budjetilla?

Millaisessa elämäntilanteessa?

Ja tärkeintä:

Tuon ostajalle mahdollisuuden asuntoihin, jotka eivät ehkä koskaan tule julkiseen markkinaan.

Ammattilaisena ja asiantuntijana poimin markkinasta juuri sen oikean. En kaikkea, vaan sen mikä aidosti täyttää kriteerit.

Miten prosessi etenee?

1️⃣ Tarvekartoitus

Käydään läpi:

• Budjetti ja rahoitusvalmius

• Sijainti

• Koko ja kunto

• Taloyhtiöön liittyvät toiveet

• Aikataulu

Tässä mennään pintaa syvemmälle. Kyse ei ole vain neliöistä, vaan elämäntilanteesta.

2️⃣ Sopimus

Tehdään kirjallinen ostotoimeksiantosopimus, jossa sovitaan:

• Etsintäalue

• Hintahaarukka

• Toimeksiannon kesto

• Palkkio (maksetaan vain toteutuneesta kaupasta)

3️⃣ Aktiivinen etsintä ja verkostot

Tämä on se osa, jota moni ei näe.

Kaikki asunnot eivät tule Oikotielle tai Etuoveen. Hyödynnän omaa verkostoani, kollegoita, taloyhtiöitä ja suoria kontakteja. Usein parhaat mahdollisuudet syntyvät ennen julkista myyntiä.

4️⃣ Kohteen arviointi

Kun sopiva asunto löytyy:

• Käydään läpi taloyhtiön asiakirjat

• Arvioidaan hintataso suhteessa markkinaan

• Varmistetaan, että kokonaisuus on järkevä

5️⃣ Kauppaprosessi

Huolehdin ehdoista, aikatauluista ja siitä, että kaikki etenee sujuvasti ja turvallisesti.

⸻

Missä mennään nyt?

Tällä hetkellä (huhtikuu 2026) minulla on useampi aktiivinen ostotoimeksianto Helsingin keskustan alueelle.

Etsinnässä on:

• Yksiöitä

• Kaksioita

• Perheasuntoja

• Sekä remontoitavia että muuttovalmiita koteja

Hintahaarukassa noin 150 000 € – 600 000 €.

Jos olet harkinnut myyntiä, mutta et vielä halua julkiseen markkinaan, voi olla että minulla on valmis ostaja.

Hiljaiset kaupat eivät ole harvinaisia, vaan ne ovat usein harkittuja.

Jos haluat kuulla lisää, laita viestiä. Katsotaan rauhassa, voisiko tässä olla sinulle mahdollisuus. Olet sitten etsimässä asuntoa tai suunnittelemassa kotisi myymistä.